À Linars, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes d’Angoulême, découvrez cette agréable maison des années 1966, entièrement rénovée avec soin, offrant près de 80 m² habitables et un beau potentiel d’évolution grâce à son sous-sol complet.
Implantée sur un terrain clos, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple, une petite famille ou des acquéreurs à la recherche d’un bien fonctionnel, sans gros travaux à prévoir, aux portes d’Angoulême.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
Dès l’entrée, vous apprécierez une maison agréable à vivre, bénéficiant d’une distribution pratique et de pièces bien agencées. L’espace de vie profite d’une belle luminosité et offre un cadre convivial au quotidien. La cuisine fonctionnelle complète cet espace.
La partie nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau moderne et de WC indépendants.
Le sous-sol complet représente un véritable avantage. Il comprend un garage, une buanderie ainsi qu’un vaste espace de stockage. Selon vos besoins et sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, cet espace pourra également accueillir différents projets : atelier, bureau, salle de loisirs ou espace de rangement supplémentaire.
Une rénovation importante et une toiture refaite en 2024
La maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2018, comprenant notamment l’isolation des combles, l’isolation et le doublage des murs, le remplacement des menuiseries, la réfection de l’installation électrique et les peintures. Une terrasse d’environ 40 m² a également été créée.
Plus récemment, la toiture a été entièrement refaite en 2024, un atout supplémentaire pour envisager votre installation plus sereinement.
Ces améliorations permettent de profiter d’un intérieur rénové et d’un bien entretenu, sans gros travaux annoncés à prévoir.
Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours
À l’extérieur, vous découvrirez une belle terrasse d’environ 40 m², parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis.
Le jardin entièrement clos complète cet ensemble et offre un espace agréable pour profiter de l’extérieur, jardiner ou partager des moments en famille.
Linars : un emplacement pratique aux portes d’Angoulême
La commune de Linars bénéficie d’une situation appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec l’agglomération angoumoisine.
Les commerces et services du quotidien sont accessibles rapidement, notamment Intermarché, la boulangerie, la pharmacie, les professionnels de santé, les banques et les restaurants. L’école primaire Marcel-Pagnol se trouve sur la commune, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines et à Angoulême.
Le réseau de transports en commun Möbius dessert le secteur et facilite les déplacements vers l’agglomération. L’accès à la N10 permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers. La gare d’Angoulême, desservie par les trains à grande vitesse, se situe à environ 15 minutes en voiture selon le trafic.
Les atouts de cette maison à Linars
Maison rénovée, près de 80 m² habitables, deux chambres, sous-sol complet avec garage, buanderie et espace de stockage, terrasse d’environ 40 m², jardin clos, isolation améliorée, menuiseries remplacées, électricité refaite, toiture entièrement rénovée en 2024 et proximité des commerces, des écoles et des transports.
Que vous recherchiez votre première maison, un lieu de vie agréable à proximité d’Angoulême ou un bien présentant un potentiel locatif, cette maison mérite votre attention.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Je serai ravie de vous la faire découvrir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
