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Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 121.75 m²

2078 m²

229 000 €

Réf 943

Environnement campagne avec commodités à proximité.

Points forts immédiats Grand séjour lumineux de 50 m² – convivial et chaleureux 3 chambres + 1 bureau – idéal pour télétravail ou chambres d’appoint Plain-pied avec sous-sol – pratique et fonctionnel Chauffage performant : poêle à granulés + système thermodynamique Adoucisseur d’eau inclus Terrain clôturé – intimité et sécurité Vue sur vallée verdoyante – cadre reposant.

Confort et performance. Maison très peu énergivore (DPE B – 96 kWh/m²/an) → économies assurées Matériaux récents et prestations modernes → clé en main pour une famille ou un couple.

Extérieurs et potentiel • Terrasse et aménagement extérieur à finaliser selon vos goûts • Exposition idéale – très lumineux toute la journée • Cadre campagne tout en restant proche des services.

Pourquoi visiter ? • Maison moderne, fonctionnelle et économe • Idéale pour famille ou télétravail • Opportunité rare sur le secteur campagne / commodités

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 121,75 m²
terrain 2 078 m²
séjour 56,12 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2015
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
exposition Nord-Est
terrasse
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

pièce à vivre 56.12 m²
Couloir 6.65 m²
bureau 6.31 m²
cellier 4.00 m²
Dégagement 0.65 m²
WC 2.30 m²
Salle d'eau 8.80 m²
chambre 10.14 m²
chambre 13.85 m²
chambre 13.70 m²

Etage -1

Sous-sol 140 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 229 000 €

Prix net vendeur 219 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 219 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,57 %

Taxe foncière annuelle 1 043 €

Mandataire Guiard Perrine

0673244582

p.guiard@anov.immo

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