81,60 m² habitables - Dépendances 113 m² au sol - Cave voûtée 60m2 - Terrain 469 m²
En résumé : les points clés
- Localisation : Hameau préservé des Gourniers, commune de Réallon (05160), porte du Parc National des Écrins. Accès véhicule autorisé jusqu’à la maison pour les résidents et stationnement privatif. Stationnement collectif à l'entrée du village.
- Surfaces : 81,60 m² habitables (séjour voûté en pierre de 44,85 m², 2 chambres).
- Annexes & Potentiel : Grange aménageable de 113,20 m² au sol et cave voûtée de 60 m² (reprise d’une voûte chiffrée par devis maçonnerie d'environ 53 000 € disponible).
- Extérieur & Réseaux : Parcelle de 469 m² avec jardin privatif et aménagement possible de stationnement. Raccordée aux réseaux publics d'eau potable et d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Fibre optique dans le hameau (raccordement à demander).
- Cadre de vie : Fond de vallée ouvert et ensoleillé même au cœur de l'hiver. Randonnées à pied sur place, ski de randonnée sur les hauteurs et boucle de ski de fond longeant le torrent en lisière du hameau.
- Accès & Stations : Domaine skiable et pistes de VTT de Réallon à 15 min, lac de Serre-Ponçon à 25 min, Embrun à 25 min, Gap à 45 min.
- Performance énergétique : Logement non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe au sens de l'article R. 126-15 du CCH).
- Prix : 199 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus).
Description
Au cœur du hameau recherché des Gourniers, face à la fontaine communale et non loin de la petite chapelle, cette bâtisse traditionnelle en pierre s’élève dans un cadre montagnard bucolique. Ici, la route s'efface pour laisser place aux sentiers menant au Parc National des Écrins et à la Marmite du Géant. Implanté dans un fond de vallée remarquablement ouvert, ce hameau profite d'un ensoleillement généreux qui vient réchauffer les vieilles pierres des maisons du village, même au cœur de l'hiver. L'environnement invite à une déconnexion totale : dès les beaux jours, les randonneurs partent à pied depuis les ruelles du hameau, tandis qu'aux premières neiges, les itinéraires de ski de randonnée s'ouvrent sur les hauteurs et la piste nordique serpente le long du torrent en lisière du village.
À l'intérieur, les volumes préservent toute l'authenticité de l'habitat alpin. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de près de 45 m² abritée sous une voûte en pierre, prolongée par un dégagement distribuant une salle d'eau, un cellier et des toilettes. À l'étage, le palier distribue deux chambres au plancher de bois tournées vers les reliefs environnants.
L'ensemble séduit par son potentiel d'aménagement exceptionnel, idéal pour une rénovation esprit chalet de montagne alliant le cachet minéral de la pierre et la chaleur du bois. Attenante à l'habitation, la grange de plus de 113 m² au sol dévoile un grand volume sous charpente permettant d'envisager une extension ou un espace de vie supplémentaire. En sous-sol, la vaste cave voûtée conserve la fraîcheur des constructions d'autrefois et attend d'être consolidée. Posée sur sa parcelle de 469 m² agrémentée d'un jardin à l'arrière, raccordée au tout-à-l'égout, cette maison de village attend un beau projet de rénovation pour écrire un nouveau chapitre et accueillir une nouvelle famille.
Des questions, envie de venir découvrir cette bâtisse ? Contactez-moi au 06 13 91 71 68 ou par courriel à L.SERNICLAY@ANOV.IMMO.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
