POSEZ VOS VALISES DANS CETTE CHARMANTE MAISON A ETAGE, PARFAITEMENT OPTIMISEE.
Idéalement située, elle se compose de :
AU REZ DE CHAUSSEE :
- Une ENTREE donnant sur une chaleureuse PIECE DE VIE (salle à manger / salon). Le poele à bois vous apportera la chaleur parfaite pour vos soirées cocooning. Un accès à une première terrasse permet de prolonger harmonieusement l'espace de vie vers l'exterieur (orientation sud est).
- Une CUISINE équipée indépendante bénéficiant d'un accès direct à une seconde terrasse orientée nord ouest (four, plaque induction, hotte, lave vaisselle)
- Une BUANDERIE disposant des arrivées d'eau prévues à cet effet
- Un WC indépendant
A L'ETAGE:
Une optimisation parfaite des espaces avec un couloir qui dessert :
- Trois chambres dont une parentale avec son dressing
- Un espace bureau
- Une salle d'eau composée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche serviettes, d'un meuble vasque avec miroir, d'un second wc
EXTERIEURS ET DEPENDANCES :
- une cave pour y stocker vos meilleures bouteilles
- un garage
- deux jolies terrasses
- un jardin entièrement clos et arboré
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 86 m2
- Superficie totale terrain : 318 m2
- DPE : D / GES : E
- Huisseries double vitrage avec volets électriques partout (domotique : ouverture / fermeture des volets depuis son téléphone)
- Double mode de chauffage : au gaz de ville (radiateurs extra plats) + poele à bois (de 2019)
- Production d'eau chaude : chaudière gaz de ville (récente : 2019)
- Raccordement au tout à l'égout
- Taxe foncière 2024 : 1 096 euros
- Sécurité : 2 détecteurs de fumée
- Eligibilité à la fibre
- Maison libre de toute occupation
LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON :
- Le secteur géographique
- Aucun travaux à prévoir, maison saine et entretenue
- Un étage optimisé avec ses 3 chambres, son espace bureau, sa salle d'eau avec wc
- un wc au RDC, un second wc à l'étage
- Le jardin entièrement clos avec ses deux terrasses orientées sud est et nord ouest
- Potentiel locatif courte durée lors du festival "LE FLIP" en période estivale (15 jours) => Forte demande
LES COMMODITES A PROXIMITE :
- commerces : E leclerc, Hyper U, boulangeries, coiffeurs, boucherie
- Ecoles maternelles et primaires :Jacques Prévert , Johannes Gutenberg, Jules Ferry, La Mara, Saint Joseph (privé)
- Collège de secteur : collège le marchioux
- lycée de secteur : Ernest Pérochon , Lycée professionnel les grippeaux
N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Virginie GUIDOUX !
Annonce proposée par un agent commercial
