Investisseurs, découvrez cette maison de village de 133,14 m² habitables, actuellement louée 706 € HC/mois, proposée à 127 000 € FAI.
À proximité de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute d'environ 6,67 % sur le prix affiché.
Le loyer actuel de 706 € hors charges par mois, soit 8 472 € de revenus locatifs annuels, permet de bénéficier d'un rendement intéressant dès l'acquisition.
UNE MAISON SPACIEUSE ET FACILE À VALORISER
Avec ses 133,14 m² habitables, la maison dispose de beaux volumes et d'une configuration adaptée à une location familiale.
Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m², offrant un espace convivial et confortable.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille.
Une dépendance d'environ 30 m² complète la propriété. Elle constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ
Le bien est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de :
706 € HC / mois
8 472 € HC / an
À 127 000 € FAI, cela représente une rentabilité locative brute de 6,67 %.
Sur la base du prix net vendeur de 120 000 €, la rentabilité brute atteint 7,06 %.
Calculs réalisés hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, assurance et éventuels travaux.
UN BON DPE ET PEU DE TRAVAUX
La maison bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout important dans le contexte actuel du marché locatif.
Aucun gros travaux n'est à prévoir. Des améliorations ponctuelles peuvent toutefois être envisagées à terme afin d'améliorer encore le confort du logement et, selon le projet de l'acquéreur et sa situation personnelle, son potentiel de valorisation.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Située dans un environnement calme, la maison bénéficie de la proximité de Châteauneuf-sur-Charente, permettant d'accéder rapidement aux commerces, services et infrastructures du quotidien.
À quelques minutes en voiture, vous trouverez notamment :
• commerces et services de proximité
• supermarchés et commerces alimentaires
• boulangeries et restaurants
• professionnels de santé
• écoles et collège
• gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente
• équipements sportifs et services publics
• accès routiers vers Angoulême et Cognac
Un emplacement qui permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles.
LES ATOUTS
✔ 133,14 m² habitables
✔ 3 chambres
✔ Pièce de vie de 54 m²
✔ Dépendance d'environ 30 m²
✔ Locataire en place
✔ 706 € HC/mois de loyer
✔ 8 472 € de revenus locatifs annuels
✔ 6,67 % de rentabilité brute sur prix FAI
✔ 7,06 % de rentabilité brute sur prix net vendeur
✔ Bon DPE
✔ Pas de gros travaux à prévoir
✔ Proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités
Prix : 127 000 € FAI
Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement locatif brut attractif.
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
