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Saint-André-de-Cubzac (33240)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 94.46 m²

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1285 m²
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357 000 €
Réf MAVMA110000846

Vivez toute l'année, comme si vous étiez en vacances dans cette maison nichée dans un écrin de verdure avec une piscine, un jacuzzi et une grande terrasse, à 5mn de toutes les commodités, au calme en deuxième ligne par rapport à la rue, sur un beau terrain de 1200m2 bordé par une zone verte.

Dans ce bien, tout est là pour vous accueillir afin que vous viviez la meilleure expérience, le séjour cathédrale baigné de lumière vous permettra de vous rafraichir l'été grâce à sa climatisation , l'hiver vous profiterez du confort unique de son chauffage au sol (pompe à chaleur) et à l'intersaison, vous succomberez au charme de son poêle à bois.

La cuisine ouverte aménagée et équipée sera propice à vos meilleures expériences culinaires.

La partie nuit ( de plain-pied) comporte deux chambres spacieuses (13m2), une salle d'eau et un WC.

Une grande mezzanine de 46m2 vous offrira selon vos besoins : un espace de rangement, un bureau et un dortoir.

Pour le côté pratique : une buanderie de 5m2 (près de l'entrée) hébergera votre machine à laver et vos chaussures.

Plusieurs places de parking sont disponibles sur le terrain, un carport et un grand garage indépendant d'environ 45 m2.

Si vous avez besoin d'un espace supplémentaire indépendant, le garage pourra être tranformé en T2.

Au bout du terrain, on trouve également un pool house et un poulailler avec porte automatique.

Le portail motorisé est relié à la domotique, comme le visiophone et les volets roulants électriques.

A visiter rapidement

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 640 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 94,46 m²
  • carrez 94,46 m²
  • terrain 1 285 m²
  • séjour 48,25 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2013
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • vue Dégagée
  • terrasse
  • arboré
  • visiophone

Financier

Informations financières
Prix de vente 357 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 121 €

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Moreau Agence