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Les Sables-d'Olonne (85100)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 61.43 m²

1
Balcon
Ascenseur
575 500 €
Réf PAVAP540001443

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel aux Sables d’Olonne !

Idéalement situé face à l’océan, sur le très recherché Remblai des Sables d’Olonne, cet appartement rare à la vente vous séduira par sa vue panoramique imprenable sur la baie. Un véritable tableau vivant, évoluant au rythme des marées et des lumières, dont vous pourrez profiter chaque jour depuis votre intérieur.

Niché au cœur du quartier Arago, vous bénéficiez ici d’un emplacement privilégié : commerces de proximité, marché, restaurants, plages… tout se fait à pied, pour un quotidien aussi pratique qu’agréable.

L’appartement se compose de deux chambres et offre un fort potentiel de transformation, laissant libre cours à vos envies pour créer un espace de vie à votre image. Situé dans une résidence avec ascenseur, il allie confort et accessibilité.

En complément, vous disposerez d’une cave, idéale pour le rangement, et aurez la possibilité d’acquérir une place de parking, un véritable atout dans ce secteur prisé.

Ce bien unique réunit tous les critères d’un investissement d’exception : une vue mer spectaculaire, un emplacement premium et un potentiel rare. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de l’océan et des biens d’exception.

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien d’exception.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 966 € et 1 308 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 61,43 m²
  • carrez 61,43 m²
  • séjour 34 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2ème étage
  • 8 étage(s)
  • ascenseur
  • vue MER
  • cave
  • balcon
  • interphone
  • accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Etage 2

  • entrée 6.36 m²
  • salon/sejour 34.63 m²
  • chambre 9.76 m²
  • cuisine 7.92 m²
  • WC 1 m²
  • SALLE D'EAU 3.03 m²

Rez-de-chaussée

  • balcon

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Nombre de lots 68
  • Quote part annuelle des charges 1 194 €
  • Plan de sauvegarde Non
  • Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 575 500 €
Prix net vendeur 550 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,64 %
Taxe foncière annuelle 1 362 €

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