+28
Genac-Bignac (16170)

Ferme 8 pièce(s) 5 chambre(s) 208 m²

1
2175 m²
249 100 €
Réf 1600BV16
Bruno Vandestick vous propose cette ancienne ferme charentaise, nichée au cœur du bourg. Dès l'entrée, un grand porche traditionnel et son appentis couvert vous accueillent chaleureusement.
 
Bien rénovée, cette maison offre de superbes volumes et une configuration idéale pour une vie de plain-pied.
 
Elle se compose :
• Au rez-de-chaussée : d'une entrée (idéale pour un bureau), d'une cuisine équipée avec son espace repas, d'une buanderie/chaufferie pratique, et surtout d’une splendide pièce de vie lumineuse dotée d'un plafond cathédrale et d'une cheminée avec insert. Le coin nuit indépendant comprend deux chambres, une salle de bains, un WC et de nombreux rangements.

• À l'étage : une première mezzanine dessert une suite mansardée avec salle d'eau et WC. Un second escalier mène à deux autres chambres mansardées, parfaites pour des enfants ou des invités.
Le tout est édifié sur un superbe terrain clos et arboré de 2 175 m². Les extérieurs sont alimentés par un puits (un second puits alimente également la maison).
 
Le vrai plus ? Une grande grange communicante offrant un incroyable potentiel d'agrandissement, ainsi qu'une deuxième dépendance avec atelier et zone de stockage. Un véritable havre de paix, spacieux et verdoyant, à découvrir sans tarder !
 

Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 800 € et 3 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 208 m²
  • terrain 2 175 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1920
  • Chauffage central : trad_type_chauff_air_eau (electrique)
  • 2 niveau(x)
  • vue Village

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • pièce à vivre 38.4 m²
  • Salle à manger 17.25 m²
  • cuisine 14.30 m²
  • entrée 16.15 m²
  • buanderie 10.50 m²
  • salle de bain 7.55 m²
  • Couloir 7.90 m²
  • WC 1.35 m²
  • chambre 13.75 m²
  • chambre 14.25 m²
  • chambre 10.85 m²
  • Grange 55.70 m²
  • Préau 80 m²
  • annexe 23.85 m²

Etage 1

  • mezzanine 4.80 m²
  • WC 1.65 m²
  • Salle d'eaux 3.75 m²
  • chambre 20.45 m²
  • chambre 15.15 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 249 100 €
Prix net vendeur 235 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 860 €

Simulation

Calcul des mensualités
* Champs obligatoires
Vandestick Agence