Vous recherchez une maison à fort potentiel à Angoulême ? Que vous soyez investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou à la recherche d’une résidence principale à personnaliser, cette maison des années 1960 représente une véritable opportunité.
Située dans un quartier vivant et recherché d’Angoulême, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, de la gare TGV, des services de santé et de nombreuses commodités, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement attractif, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.
Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle comprend notamment : • 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l’étage. • Plusieurs points d’eau déjà existants. • Un garage. • Une configuration permettant d’envisager facilement la création de deux logements indépendants (sous réserve des autorisations nécessaires). • Beaux volumes et nombreuses possibilités de réagencement.
Le bien est conservé dans son état d’origine et nécessite une rénovation complète (DPE : E). C’est précisément ce qui en fait un bien rare offrant une importante marge de valorisation après travaux. Un bien adapté à plusieurs projets.
Résidence principale: imaginez une maison entièrement rénovée selon vos goûts, avec le charme de la construction des années 60, des volumes généreux et un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.
Investissement locatif: la configuration actuelle permet d’étudier différents projets : * création de deux appartements indépendants ; * colocation avec plusieurs chambres ; * location longue durée ; * location meublée ; * optimisation patrimoniale grâce aux travaux de rénovation et aux dispositifs fiscaux adaptés selon votre situation.
Un emplacement particulièrement recherché La maison profite d’un environnement pratique au quotidien avec : * commerces alimentaires et supermarchés accessibles rapidement ; * boulangeries, pharmacies, banques et services de proximité ; * écoles, collèges et lycées à quelques minutes ; * transports en commun facilitant les déplacements ; * gare TGV d’Angoulême rapidement accessible, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Poitiers ou Paris ; * accès rapide aux principaux axes routiers ; * équipements sportifs et espaces verts à proximité.
Cette localisation constitue un véritable atout pour séduire aussi bien une famille qu’un futur locataire.
Les points forts 
Quartier dynamique et recherché. Maison sur deux niveaux. 4 chambres. Garage. Plusieurs points d’eau. Gros potentiel de rénovation. Possibilité de division en deux logements. Idéal investisseur, marchand de biens ou projet familial. Forte perspective de valorisation après travaux.
Les biens offrant un tel potentiel deviennent rares sur le secteur d’Angoulême. Que vous souhaitiez créer votre future résidence principale ou réaliser une opération immobilière rentable, cette maison mérite toute votre attention.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
