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Graves-Saint-Amant (16120)

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 160 m²

671 m²

111 500 €

Réf 1242

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation ? Cette maison charentaise pleine de charme est faite pour vous !

Située à seulement 10 min de Châteauneuf et Jarnac, dans un environnement calme et agréable.

Les + : • Beaux volumes dans les pièces de vie • Plancher bois et poutres apparentes • 3 chambres + 1 bureau • Possibilité de créer 2 logements distincts (idéal locatif ou projet familial) • Fort potentiel d’aménagement.

Travaux à prévoir : • Remplacement de certaines menuiseries • Mise à jour du système de chauffage.

Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Cadre paisible, parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 620 € et 8 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
carrez 160 m²
terrain 671 m²
séjour 39,40 m²
3 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 1820
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
cave
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.21 m²
Cuisine et salle à manger 39.40 m²
Salon 34.02 m²
Dégagement 1.23 m²
WC 2.00 m²
Salle d'eau 8.71 m²
bureau 9.51 m²
Dégagement 5.01 m²
chambre 11.31 m²
chambre 9.85 m²
chambre 9.60 m²
annexe 11 m²
Abri 6.16 m²
WC 2.48 m²
Salle d'eau 6.84 m²

Etage -1

cuisine 22.37 m²
Salle d'eau 4.25 m²
WC 1.48 m²
annexe 13.64 m²
Atelier 38.30 m²
cave 36.71 m²
Chaufferie 16.27 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 111 500 €

Prix net vendeur 105 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 105 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,19 %

Taxe foncière annuelle 800 €

Mandataire Guiard Perrine

0673244582

p.guiard@anov.immo

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