A VENDRE A NOUAILLE MAUPERTUIS => UNE PROPRIETE EXCEPTIONNELLE DANS UN ECRIN DE VERDURE !
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Une architecture ingénieuse, répartie sur des demis niveaux avec un accès direct à des terrasses pour chaque pièce.
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Au coeur d'un environnement privilégié, cette somptueuse propriété de 273 m2 vous offre un cadre de vie rare où calme, espace et nature se conjuguent à la perfection. Située à l'abri des regards et en lisière de forêt, cette demeure unique, véritable invitation à la sérénité, se compose comme suit:
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AU RDC :
- Une ENTREE avec placard aménagé => 15 m2
- Une spacieuse PIECE DE VIE de 50 m2 baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures offrant un accès direct à une double terrasse avec vue imprenable sur la piscine et la forêt (orientation sud et est). L'insert à bois vous apportera la chaleur parfaite pour vos soirées cocooning en hiver, la climatisation prendra le relais pour vous offrir un confort optimal en été.
- Une vaste SALLE DE JEUX de 48 m2 peut facilement être réaménagée selon vos envies : une ou plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, une salle de sport ou pourquoi pas un espace cinéma ...
- Une CUISINE séparée et modernisée avec ses facades récemment changées, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, prolongeant harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur et offrant une belle perspective sur l'espace piscine => 16 m2
- Une SALLE D'EAU comprenant une douche, une double vasque, un miroir, un sèche serviettes => 6.60 m2
- Une CHAMBRE avec placard aménagé et accès terrasse => 17 m2
- Un WC indépendant avec lave mains (wc suspendu) => 1.30 m2
- Un garage isolé avec double porte motorisée donnant accès sur le jardin => 44 m2
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4 MARCHES PLUS BAS :
- Un COULOIR => 8 m2
- Trois CHAMBRES avec placards et accès terrasse pour chacune => 13 m2 / 13 m2 / 14 m2
- Une SALLE DE BAIN avec baignoire balnéo, une douche, deux meubles vasques avec miroir, un sèche serviettes => 9 m2
- Un WC indépendant => 1.30 m2
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AU NIVEAU -1:
- Un PALIER => 4.5 m2
- Une charmante CAVE de 13 m2, parfaite pour y stocker vos meilleures bouteilles ou les déguster entre amis.
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AU NIVEAU -2:
- Un PALIER => 11 m2
- Une CHAMBRE avec salle d'eau privative et une vue imprenable sur le jardin luxuriant et l'espace piscine => 17 m2 de chambre + 5 m2 de salle d'eau composée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir, d'un sèches serviettes
- Une BUANDERIE avec toutes les arrivées d'eau et branchements prévus à cet effet + un accès sur l'extérieur => 10 m2
- Un CELLIER => 11 m2
- Un WC indépendant 2 m2
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EXTERIEURS ET DEPENDANCES:
Les extérieurs de cette propriété sont tout autant impressionnants. les 4 000 m2 de jardin, entièrement clos, vous offrent une parfaite intimité, sans vis à vis, créant un véritable havre de paix.
Vous bénéficierez également :
- d'un préau pour abriter une voiture et d'un local pouvant faire office d'atelier (18 m2)
- d'un chalet de 30 m2 (+ 14 m2 de terrasse)
- d'une cabane en bois pour les enfants d'environ 15 m2
- d'un apenti pour y créer un salon cocooning => 13 m2
- d'une grande piscine 10 m x 4 m (traitement au sel)
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INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 273 m2 au sol (255 m2 loi carrez)
- Superficie totale du terrain : 4 026 m2
- DPE : B / GES : A (l'ensemble des diagnostics sont remis à l'issue de la visite)
- Huisseries double vitrage
- Chauffage : 3 Pompes à chaleur (chauffage sol - climatisation - piscine) et cheminée (salon)
- Climatisation : uniquement dans la pièce de vie orientée sud
- Production d'eau chaude : Chauffe eau thermodynamique 300 L
- Adoucisseur
- 2 cuves de récupération d'eau avec pompe (4 000L)
- Taxe foncière 2024 : 2 542 euros
- Raccordement au tout à l'égout
- Piscine chauffée (pompe à chaleur) : 4 m x 10 m (traitement au sel), rideau
- Sécurité : alarme (abonnement), visiophone et détecteur de fumée
- Elligible à la fibre (à raccorder)
- Libre de toute occupation
- Visite virtuelle et pack "photos supplémentaires" disponibles sur demande
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LES POINTS FORTS DE LA PROPRIETE:
- 5 chambres , 1 grande salle de jeux pouvant faire office de chambre(s), 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 wc
- Le DPE en B (GES : A)
- Aucun travaux à prévoir
- La luminosité
- Secteur recherché, très calme
- Maison saine et entretenue, matériaux de qualité
- Le grand garage isolé avec double porte motorisée
- les nombreuses dépendances, la cave
- la chambre + WC + salle d'eau AU RDC
- L'insert à bois comme chauffage d'appoint entre deux saisons
- Le mode de chauffage principal (pompe à chaleur)
- La climatisation dans le salon
- Chaque chambre dispose d'une terrasse
- Le grand terrain clos et arboté sans vis à vis
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LES COMMODITES A PROXIMITE :
- A Seulement 10 minutes en voiture du CHU et 8 minutes du golf de Mignaloux
- Ecole maternelle et élémentaire publique Norbert puisais (18 rue des vignes)
- Commerces : Boulangerie - patisserie, supérette, bureau de tabac, salons de coiffure, instituts de beauté , garages automobiles, restaurant, banque
Une propriété tout confort, sans aucun travaux à prévoir ! N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Virginie GUIDOUX
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