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Neuville-de-Poitou (86170)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 127 m²

339 m²

159 800 €

Réf GVVMA330001275

Située à proximite du bourg et du college, cette maison de ville à étage, datant des années 1900 bénéficie d'un emplacement recherché.
Neuville de Poitou, commune prisée au nord de Poitiers, séduit par sa qualité de vie et son célèbre marché du dimanche matin.

Optimisée et fonctionnelle, la maison conserve tout le charme de l'ancien : pierre apparente - bel escalier en pierre - volumes bien pensés.
Elle se compose comme suit :

AU REZ DE CHAUSSÉE :

- Une ENTRÉE avec placards

- Une CUISINE équipée ouverte sur la SALLE À MANGER

- Un SALON lumineux avec une belle cheminée en pierre

- Un WC indépendant avec fenêtre oscillo battante

- Une SALLE DE BAIN comprenant baignoire, vasque et miroir

A L'ÉTAGE, accessible par un bel escalier taillé dans la pierre :

- Un PALIER

- Trois CHAMBRES dont une avec salle d'eau et wc

- Des COMBLES isolés, idéals pour le stockage

EXTERIEURS & DEPENDANCES :

- Un CARPORT à l'entrée, idéalement conçu pour abriter une voiture (mezzanine au dessus)

- Un GARAGE de 35 m2 avec cave, espace buanderie - chaufferie et mezzanine

- Deux TERRASSES pour profiter pleinement des beaux jours

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Superficie maison : 127 m2

- Superficie terrain : 339 m2

- DPE : D / GES : C (l'ensemble des diagnostics seront remis à l'issue des visites : électricité - gaz - ERP - termites - amiante - plomb)

- Taxe foncière 2025 : 1 092 euros

- Huisseries double vitrage (sauf porte d'entrée en ancien double vitrage bois)

- Chauffage : pompe à chaleur récente VIESSMANN + chaudière fioul

- Production d'eau chaude : pompe à chaleur

- Raccordement au tout à l'égout

- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

LES POINTS FORTS :

- Emplacement privilégié

- Salle de bain au RDC + une salle d'eau à l'étage

- WC à chaque niveau

- Jardin et terrasses sans vis à vis

- Pompe à chaleur récente

- Huisseries en double vitrage

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur "chez vous", contactez Virginie !

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 185 € et 2 957 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 127 m²
terrain 339 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
vue Terrasse
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 159 800 €

Prix net vendeur 150 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,53 %

Taxe foncière annuelle 1 092 €

Mandataire Guidoux Virginie

0673598713

v.guidoux@anov.immo

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