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Châteauneuf-sur-Charente (16120)

Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 234.02 m²

3
1068 m²
2
364 000 €
Réf 1157

Située idéalement à Châteauneuf, cette maison de ville pleine de charme saura séduire les amateurs de beaux volumes, de lumière et de matériaux authentiques. Pierre apparente, mélange harmonieux des matériaux, atmosphère chaleureuse : ici, chaque espace a une âme.

La maison offre de généreux volumes baignés de lumière, parfaitement pensés pour une vie de famille confortable ou un projet mêlant habitation et revenu complémentaire.

Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres au total, dont deux véritables suites parentales : • Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec accès indépendant sur la rue, pouvant aisément être aménagée en T2 indépendant avec sa cuisine équipée. Un atout rare, idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. • Une seconde suite parentale à l’étage, offrant confort et intimité.

À l’extérieur, le charme opère tout autant : • Un terrain agréable de plus de 1 000 m², véritable havre de paix • Des dépendances, laissant place à de multiples projets (atelier, stockage, aménagements supplémentaires…) • Possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle, un confort indéniable en maison de ville.

Cette maison est une véritable pépite coup de cœur, rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien, volumes généreux, luminosité et fort potentiel.

Emplacement recherché à Châteauneuf.

Maison familiale, maison de caractère, investissement locatif possible. À découvrir sans tarder : un bien unique qui ne laisse pas indifférent.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 234,02 m²
  • terrain 1 068 m²
  • séjour 54,40 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine américaine (équipée)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • Dégagement 2.67 m²
  • Dépendances non attenantes 75.34 m²
  • entrée 3.09 m²
  • Pièce de vie avec cuisine ouverte 54.40 m²
  • Buanderie/Cellier/Chaufferie 18.05 m²
  • Studio/Suite parentale 38.88 m²
  • WC 1.29 m²

Etage 1

  • chambre 12.53 m²
  • chambre 15.02 m²
  • Salle d'eau 6.20 m²
  • WC 1.64 m²
  • Suite parentale 65.14 m²
  • Palier/Couloir 5.82 m²
  • chambre 12.39 m²

Etage 2

  • Combles 100 m²

Etage -1

  • cave

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 364 000 €
Prix net vendeur 345 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 345 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,51 %
Taxe foncière annuelle 2 185 €

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