Une opportunité rare sur le secteur !
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, espace et proximité immédiate des commodités.
Environ 90 m² habitables vous attendent avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent un beau potentiel d'agrandissement pour créer une suite parentale, un bureau ou plusieurs chambres supplémentaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat et arboré de 1 923 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les projets de jardin paysager. Une véranda et un garage complètent l'ensemble.
Un véritable atout : un studio indépendant de 40 m²
Rare à Châteauneuf-sur-Charente, ce studio comprend deux pièces ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il ne reste qu'à installer une cuisine pour le rendre totalement autonome.
Parfait pour :
• un investissement locatif,
• un logement pour un proche,
• une activité libérale ou professionnelle,
• générer un revenu complémentaire.
Un emplacement idéal au quotidien
À pied :
- École maternelle : environ 2 minutes
- École élémentaire : environ 5 minutes
- Collège : environ 4 minutes
- Boulangerie : environ 5 minutes
- Supermarché Intermarché : environ 6 minutes
- Bureau de poste, pharmacie, banques, marché et commerces du centre : 5 à 8 minutes.
En voiture :
- Gare SNCF : 2 minutes
- Cognac : 20 minutes
- Angoulême et sa gare TGV : 25 minutes
Les points forts
✔ Quartier calme et recherché
✔ Toutes les commodités accessibles à pied
✔ Maison 3 chambres
✔ Combles aménageables
✔ Studio indépendant d'environ 40 m²
✔ Terrain clos et arboré de 1 923 m²
✔ Garage + véranda
✔ Fort potentiel de valorisation
✔ Idéal résidence principale + investissement locatif
Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un bien de grande qualité.
Une visite s'impose ! Ce type de bien avec dépendance, grand terrain et emplacement privilégié est particulièrement recherché sur Châteauneuf-sur-Charente.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
