Et si votre prochaine maison était celle dans laquelle vous vous imaginez immédiatement poser vos valises ?
À Garat, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d’Angoulême et de Soyaux, découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2005, pensée et réalisée par la propriétaire, avec le regard d’un architecte pour privilégier la lumière, les volumes, la circulation et le confort de vie.
Dès l’entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie de 71,85 m², baignée de lumière grâce à sa conception traversante. Elle réunit harmonieusement salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, dans un espace généreux et chaleureux, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. De part et d’autre de cet espace de vie, deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de suivre le soleil au fil de la journée. Une véritable invitation à vivre dedans-dehors, dans un environnement verdoyant et paisible.
La maison offre une organisation particulièrement agréable avec une véritable aile parentale d’environ 40 m², composée d’un bureau, d’une grande chambre, d’une salle d’eau, de WC indépendants et d’un espace dressing. Un ensemble confortable et préservant parfaitement l’intimité.
Un couloir dessert ensuite l’espace dédié aux enfants, à la famille ou aux invités avec trois belles chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d’un accès direct au jardin, ainsi qu’une seconde salle d’eau et des WC indépendants avec lave-mains.
Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d’un entretien particulièrement soigné et de prestations de qualité. Les matériaux, les finitions et la conception générale témoignent d’une construction pensée pour durer. Et parce qu’une maison doit aussi savoir offrir des moments de détente, une belle surprise attend les futurs propriétaires : une pièce dédiée accueille un jacuzzi rigide cinq places, parfait pour profiter d’un véritable espace bien-être à domicile.
À l’extérieur, le charme continue avec un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 3 265 m², sans vis-à-vis, offrant une vraie sensation d’espace et de tranquillité. Le portail électrique sécurise l’accès à la propriété. La maison dispose également d’un carport permettant d’abriter deux véhicules, complété par un espace de rangement pratique, ainsi qu’une seconde dépendance idéale pour stocker mobilier de jardin, tondeuse et matériel extérieur. L’environnement constitue également un véritable atout : vous profitez d’un cadre verdoyant et d’une vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Garat, Soyaux et de l’agglomération angoumoisine.
Une situation idéale pour une vie de famille: à Garat, les enfants peuvent bénéficier de l’école maternelle et de l’école élémentaire de la commune, toutes deux situées rue des Écoles. (Ministère de l’Education nationale) Le collège Pierre Mendès-France de Soyaux, établissement de référence pour les enfants de Garat, est situé à environ 5 à 10 minutes en voiture selon l’itinéraire. (Commune de Garat)
Côté quotidien, vous trouverez à proximité les commerces et services de Garat, notamment boulangerie, pharmacie et services de proximité. Le Moulin de Garat permet notamment de profiter d’une boulangerie directement sur la commune. Pour les courses plus importantes, Soyaux est accessible en quelques minutes et concentre une offre commerciale particulièrement complète : hypermarché Carrefour, commerces de la Croix Blanche, parc commercial de la Jaufertie, enseignes d’équipement de la maison, restauration et nombreux services. Le pôle commercial Carrefour de Soyaux constitue l’un des principaux pôles commerciaux de l’agglomération. (Carrefour.fr)
Autre avantage appréciable pour une famille : le Centre Clinical de Soyaux, situé chemin de Frégeneuil, regroupe de nombreuses spécialités médicales et chirurgicales, ainsi que laboratoire, imagerie, scanner et IRM. Il est accessible en quelques minutes en voiture depuis Garat. (ELSAN)
Les déplacements sont également facilités par la ligne régionale LR1 Rougnac–Sers–Angoulême, qui dessert Garat. (Commune de Garat) Repères indicatifs en voiture : • Écoles maternelle et élémentaire de Garat : environ 5 min • Commerces et services de Garat : quelques minutes • Soyaux / commerces et zone commerciale : environ 8 à 12 min • Collège Pierre-Mendès-France de Soyaux : environ 10 min • Centre Clinical de Soyaux : environ 10 à 12 min • Angoulême : environ 15 à 20 min • Gare SNCF d’Angoulême : environ 15 à 20 min
Les + qui font la différence : ✓ Maison d’architecte construite en 2005 ✓ 203,92 m² habitables de plain-pied ✓ Pièce de vie exceptionnelle de 71,85 m² ✓ Lumière traversante ✓ 4 chambres ✓ Véritable suite parentale d’environ 40 m² ✓ Bureau + dressing ✓ 2 salles d’eau ✓ 2 WC indépendants ✓ Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau ✓ Foyer ouvert pour les soirées au coin du feu ✓ Jacuzzi 4 places ✓ 2 terrasses ✓ Terrain plat, arboré et clôturé de 3 265 m² ✓ Aucun vis-à-vis ✓ Vue dégagée ✓ Portail électrique ✓ Carport 2 voitures ✓ Espaces de rangement et dépendance ✓ Maison très bien entretenue ✓ Prestations et finitions de qualité ✓ Environnement résidentiel et verdoyant ✓ Proximité Garat, Soyaux et Angoulême
Une propriété rare par ses volumes, son organisation et la qualité de son environnement, qui conjugue parfaitement espace, confort, intimité et proximité des commodités. Une maison familiale élégante et intemporelle, conçue pour être vécue pleinement… et dans laquelle il est facile de se projeter!!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
