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Les Sables-d'Olonne (85100)

Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

2
Balcon
Ascenseur
884 000 €
Réf PAVAP540001678

Appartement d’exception au cœur des Sables d’Olonne – Une adresse rare

Au dernier étage d’une résidence avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement traversant de 116 m² habitables, entièrement repensé et rénové avec des prestations haut de gamme.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée. Le vaste espace de vie se compose d’un salon chaleureux et d’une superbe cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, prolongée par un espace salle à manger idéal pour partager de beaux moments.

L’agencement de cet appartement est remarquable : tout a été pensé dans les moindres détails pour offrir un confort de vie exceptionnel. Vous profiterez d’un espace bureau indépendant, parfait pour le télétravail, d’une lingerie entièrement dédiée, de nombreux rangements intégrés et d’une circulation fluide qui procure une véritable impression de vivre dans une maison.

L’espace nuit accueille trois belles chambres, dont une élégante suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing. Les deux autres chambres bénéficient également de beaux volumes et de prestations soignées et d' une salle d'eau avec Wc .


La qualité des matériaux, les finitions irréprochables et l’optimisation de chaque espace font de ce bien un appartement clé en main, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.

Son emplacement est un privilège : plage, commerces, marché, restaurants, port et toutes les commodités sont accessibles à pied, vous permettant de profiter pleinement de l’art de vivre sablais.

Enfin, ce bien est complété par deux places de stationnement, dont une couverte, deux cave, ainsi qu’un ascenseur desservant la résidence.

Un produit d’exception, extrêmement rare sur le marché des Sables d’Olonne, alliant élégance, confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Un bien coup de cœur, pensé pour une qualité de vie incomparable.


Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 787 € et 3 771 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 120 m²
  • séjour 27 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1968
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 parking(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 5ème étage
  • 5 étage(s)
  • ascenseur
  • vue Dégagée
  • cave
  • balcon
  • visiophone
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Etage 5

  • pièce à vivre 27 m²
  • cuisine 24 m²
  • chambre 22 m²
  • chambre 12.5 m²
  • chambre 8 m²
  • Salle d eau
  • Salle d’eau parentale 5 m²
  • entrée 6 m²
  • WC 1.60 m²
  • Lingerie 4.38 m²
  • Dégagement avec espace bureau 6.50 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Lot n° 11 et 12
  • Nombre de lots 34
  • Quote part annuelle des charges 2 616 €
  • Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 884 000 €
Prix net vendeur 850 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 850 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 220 €
Taxe foncière annuelle 2 332 €

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