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Les Sables-d'Olonne (85100)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 64 m²

160 m²
1
362 000 €
Réf PAVMA540001649

LES SABLES-D’OLONNE – MAISON AVEC JARDIN EXPOSÉ SUD-OUEST

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située aux Sables-d’Olonne !

À seulement 15 minutes à pied de la plage, et à proximité immédiate des commerces et de la gare, cette charmante maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, permettant de profiter pleinement des Sables-d’Olonne au quotidien.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée s’organise autour d’un salon-séjour convivial avec cuisine aménagée et équipée, formant un bel espace de vie ouvert sur l’extérieur. De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers une terrasse exposée plein sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées et des soirées en extérieur.

Le jardin, entièrement clos, apporte une véritable qualité de vie et constitue un espace privilégié pour se détendre, recevoir ou simplement profiter d’un extérieur à l’abri des regards.

Toujours au rez-de-chaussée, un WC indépendantcomplète l’espace de vie.

À l’étage, la partie nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC, offrant un agencement parfaitement adapté à une résidence principale comme à une maison secondaire.

La maison bénéficie également d’une place de stationnement privative, un atout particulièrement appréciable aux Sables-d’Olonne.

Plage, commerces, gare, extérieur et stationnement privatif : tous les ingrédients sont réunis pour une maison agréable à vivre, dans un secteur recherché.

Une belle opportunité pour profiter du charme des Sables-d’Olonne, à pied, tout au long de l’année ou lors de vos séjours en bord de mer.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 64 m²
  • terrain 160 m²
  • séjour 29 m²
  • 2 chambre(s)
  • construit en 2026
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse
  • accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

  • chambre 12.03 m²
  • chambre 11.82 m²
  • Salle d’eau 3.88 m²
  • WC 1.27 m²
  • Dégagement avec placard 4.24 m²

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 29.48 m²
  • entrée 2.98 m²
  • WC m²
  • terrasse m²
  • jardin m²
  • parking m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 362 000 €
Prix net vendeur 350 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,43 %

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