Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter d’un environnement paisible et verdoyant tout en ayant toutes les commodités à quelques minutes ?
À Châteauneuf-sur-Charente, dans un secteur résidentiel calme et agréable, découvrez cette charmante maison familiale d’environ 130 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 105 m².
Une propriété qui conjugue parfaitement tranquillité, nature, volumes et proximité des services.
Son emplacement est l’un de ses véritables atouts. En quelques minutes seulement, vous rejoignez le centre de Châteauneuf-sur-Charente et l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : Super U et son Drive, Carrefour Contact et ses nombreux services, commerces de proximité, boulangeries, restaurants, professionnels de santé, équipements sportifs et services publics.
Pour les familles, la commune dispose de l’école maternelle Marie-Curie, de l’école élémentaire Marcelle-Nadaud ainsi que de l’école privée Sainte-Marthe. Le collège public Maurice Genevoix, situé boulevard de la Corderie, complète l’offre scolaire de la commune.
La gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente constitue également un véritable avantage pour les déplacements quotidiens, notamment vers Angoulême et Cognac.
Angoulême et Cognac sont accessibles en environ 25 à 30 minutes en voiture, permettant de profiter d’un cadre de vie plus paisible tout en restant à distance raisonnable des deux principaux pôles d’emploi et de services du secteur.
LA MAISON
Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité traversante et les volumes généreux.
La pièce de vie constitue un espace particulièrement convivial. La cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur une spacieuse salle à manger permettant de partager facilement les repas en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, le salon, baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et confortable. Son poêle à granulés apporte une agréable sensation de confort et constitue un véritable plus au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu’un espace de rangement pratique.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, offrant la possibilité d’accueillir toute la famille ou de créer un bureau confortable pour le télétravail.
Une salle d’eau lumineuse avec toilettes complète cet espace.
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
C’est à l’extérieur que cette propriété révèle tout son charme.
Implanté sur 1 105 m², le jardin entièrement clos et arboré offre un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement des commodités.
Son caractère est renforcé par la présence d’un agréable cours d’eau qui traverse la propriété et apporte une ambiance bucolique particulièrement rare.
Ici, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré, espaces de détente et deux terrasses, dont une couverte, idéales pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter du calme.
DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également de nombreuses dépendances comprenant notamment un garage, un atelier et différents espaces de stockage.
Ces volumes constituent un véritable potentiel supplémentaire pour les futurs propriétaires.
Selon les besoins et sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, ils pourront être exploités pour créer un atelier, un espace de télétravail ou professionnel, une pièce supplémentaire, un studio indépendant, un espace destiné à recevoir famille et amis, voire un projet de gîte.
Ils permettent également de bénéficier d’importantes capacités de stockage et de stationnement pour plusieurs véhicules.
LES POINTS FORTS
• Maison familiale d’environ 130 m² habitables
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrain clos et arboré de 1 105 m²
• Environnement calme et verdoyant
• Jardin traversé par un agréable cours d’eau
• Cuisine récente aménagée et équipée
• Belle pièce de vie lumineuse
• Salon avec poêle à granulés
• Salle d’eau avec WC
• WC indépendant au rez-de-chaussée
• Deux terrasses dont une couverte
• Garage
• Atelier et nombreuses dépendances
• Possibilité de stationner plusieurs véhicules
• Fort potentiel d’aménagement et d’évolution
• Écoles maternelle, élémentaire et collège à Châteauneuf-sur-Charente
• Super U, Carrefour Contact, commerces et services à quelques minutes
• Gare SNCF à proximité
• Environ 25 à 30 minutes d’Angoulême
• Environ 25 à 30 minutes de Cognac
UNE MAISON POUR VIVRE, PROFITER ET ÉVOLUER
Cette propriété s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’une véritable maison de famille, offrant suffisamment d’espace pour vivre confortablement, recevoir et profiter d’un jardin exceptionnel.
Son emplacement permet de bénéficier d’un quotidien pratique, avec les commerces, écoles, services, équipements sportifs et transports accessibles rapidement, tout en profitant d’un environnement résidentiel paisible et verdoyant.
Son terrain de 1 105 m², son cours d’eau, ses deux terrasses et ses nombreuses dépendances lui confèrent une personnalité et un potentiel que l’on rencontre rarement sur le secteur.
Une maison familiale pleine de charme, à découvrir sans tarder à Châteauneuf-sur-Charente.
Une visite pourrait bien vous faire découvrir votre prochain lieu de vie.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
