À seulement quelques minutes de Cognac, au cœur du secteur recherché de la Grande Champagne, découvrez cette authentique maison en pierre d’environ 125 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 589 m².
Située sur la commune de Genté, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent profiter du charme et de la tranquillité d’un village tout en restant à proximité immédiate de Cognac et de l’ensemble de ses commodités.
Construite dans les années 60 avec des matériaux de qualité, cette maison saine et parfaitement entretenue offre de beaux volumes, une belle luminosité et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.
La maison se compose de plusieurs pièces permettant une organisation familiale confortable, avec notamment plusieurs chambres spacieuses et des espaces de vie agréables répartis sur deux niveaux. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les lieux et de les personnaliser selon vos goûts, tout en conservant le caractère et les qualités de cette bâtisse en pierre.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 589 m², facile à entretenir et suffisamment spacieux pour aménager un espace repas, une terrasse, un coin détente, un potager ou un espace de jeux pour les enfants.
Mais le véritable avantage de cette propriété réside dans ses volumes annexes.
Vous disposez d’environ 85 m² de garage et de dépendances, un espace particulièrement recherché qui offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, garage, atelier, stockage, bricolage, activité professionnelle, espace de loisirs ou encore projet d’aménagement complémentaire selon vos besoins.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE
La maison se trouve à Genté, commune située aux portes de Cognac, au cœur du vignoble de Grande Champagne.
Vous bénéficiez ainsi d’un cadre de vie paisible tout en conservant une excellente proximité avec Cognac et Châteaubernard pour les besoins du quotidien.
À Genté même, vous trouverez notamment une école primaire ainsi que plusieurs services et activités locales. Pour les commerces et les services plus importants, Châteaubernard et Cognac sont accessibles rapidement.
À proximité, vous retrouverez notamment :
• Commerces et services de proximité à Genté
• École primaire de Genté
• Commerces et services de Salles-d’Angles
• Supermarchés et commerces de Châteaubernard
• Centre commercial et commerces de Cognac
• E.Leclerc Cognac et sa station-service
• Médecins, pharmacies, professionnels de santé et services médicaux
• Collèges et lycées de Cognac
• Équipements sportifs et culturels
• Restaurants et activités de loisirs
• Gare SNCF de Cognac
La gare de Cognac permet notamment de rejoindre Angoulême et de bénéficier de correspondances vers les grandes villes régionales.
Pour les familles, Grand Cognac organise également le transport scolaire des collégiens et lycéens résidant sur son territoire vers les établissements de Cognac, avec un réseau Transcom couvrant l’agglomération.
CÔTÉ DISTANCES
• Genté centre : quelques minutes
• Salles-d’Angles : environ 5 minutes
• Châteaubernard : environ 5 à 10 minutes
• Cognac centre : environ 10 minutes
• Gare SNCF de Cognac : environ 10 minutes
• Segonzac : environ 10 à 15 minutes
• Jarnac : environ 20 minutes
• Saintes : environ 30 à 35 minutes
• Angoulême : environ 40 à 45 minutes
• Royan : environ 1 heure
• Bordeaux : environ 1 h 15
La proximité de Cognac constitue un véritable atout pour les actifs travaillant dans le secteur, tout comme pour les familles recherchant un environnement plus calme sans s’éloigner des écoles, commerces, services et infrastructures.
À Cognac, vous bénéficiez d’une offre complète de commerces, établissements scolaires, services publics, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels. La ville dispose également d’une gare SNCF avec des liaisons TER, notamment vers Angoulême, où se trouve la gare TGV.
LES ATOUTS DU BIEN
• Maison en pierre de caractère
• Environ 125 m² habitables
• 5 pièces
• Plusieurs chambres spacieuses
• Beaux volumes
• Belle luminosité
• Maison saine et bien entretenue
• Terrain clos de 589 m²
• Environ 85 m² de garage et dépendances
• Stationnement de plusieurs véhicules
• Possibilité d’atelier et de stockage
• Potentiel d’aménagement et de valorisation
• Environnement calme
• Commune de Genté
• Proximité immédiate de Cognac et Châteaubernard
• Secteur de la Grande Champagne
• École primaire à Genté
• Collèges et lycées à Cognac
• Gare SNCF à Cognac
• Commerces et services accessibles rapidement
POUR QUI ?
Cette maison conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale qu’à un premier acquéreur souhaitant faire évoluer progressivement son habitation.
Elle pourra également intéresser les amateurs de maisons anciennes, les personnes ayant besoin de grands espaces de garage et de stockage, les artisans ou indépendants recherchant un espace de travail, ou encore les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et de personnalisation.
Maison en pierre, beaux volumes, terrain clos, près de 85 m² de dépendances et proximité de Cognac : une combinaison particulièrement intéressante sur le secteur.
Une propriété à découvrir rapidement.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
