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Les Sables-d'Olonne (85100)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 110 m²

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266 m²
539 000 €
Réf PAVMA540001919
COUP DE CŒUR À LA CHAUME – LES SABLES-D’OLONNE

Une maison entièrement rénovée, où il ne reste plus qu’à poser ses valises !

Au cœur du très recherché quartier de La Chaume, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée en 2025, qui conjugue avec élégance confort, tranquillité et douceur de vivre.

Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et avec un accès facile aux quais du port, elle vous permettra de profiter pleinement de la vie chaumoise. Ici, tout se fait à pied ou à vélo : les balades sur le port, les commerces de proximité et les escapades à la plage !

Nichée dans un environnement pavillonnaire calme, cette maison offre de beaux volumes et de belles prestations.

Elle se compose de :

4 chambres, idéales pour accueillir famille et amis ; Une salle de bain ; Une salle d’eau ; De beaux espaces de vie à aménager selon vos envies.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, avec la possibilité d’y réaliser une piscine pour créer un véritable espace de détente.

Autre atout particulièrement rare et recherché dans ce secteur : un garage permettant le stationnement de votre véhicule.

Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances, ce bien saura répondre à toutes vos envies.

Imaginez… Poser vos valises, enfourcher vos vélos, rejoindre la plage, flâner sur les quais du port et profiter pleinement de l’art de vivre sablais.

Entièrement rénovée, cette maison n’attend plus que votre touche personnelle pour être décorée à votre goût et devenir votre nouveau cocon.

Une adresse privilégiée, une rénovation récente, un extérieur, un garage… Tous les ingrédients sont réunis pour un véritable coup de cœur !

0787797910 a.papon@anov.immo

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 836 € et 1 132 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 110 m²
  • carrez 110 m²
  • terrain 266 m²
  • séjour 40 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1974
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 3 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 40 m²
  • garage 13.58 m²
  • Lingerie 9.83 m²
  • WC m²

Etage 1

  • chambre 10.15 m²
  • chambre 8.5 m²
  • chambre 12.59 m²
  • chambre 13 m²
  • Dégagement m²
  • SALLE D'EAU m²
  • salle de bain 5.79 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 539 000 €
Prix net vendeur 520 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,65 %
Taxe foncière annuelle 1 347 €

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