Un lieu unique, aux volumes remarquables et au potentiel exceptionnel, à seulement 10minutes du lac de Paladru ! Située sur la commune des Abrets en Dauphiné, à proximité du hameau de La Charrière, cette propriété singulière séduira les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité, à la recherche d’un bien offrant de multiples perspectives. Implantée au cœur d’un environnement naturel privilégié et entourée de prés, elle s’étend sur 15876 m² de terrain classé en Zone Naturelle au PLUi. Des surfaces de terrain supplémentaires peuvent également être acquises selon les besoins et les modalités resteront à définir. La propriété se compose de deux maisons attenantes, et de plus de 1 000 m² de dépendances, offrant un ensemble immobilier rare, aussi bien par ses dimensions que par les possibilités d’aménagement et d’exploitation qu’il laisse entrevoir.
UNE PREMIÈRE MAISON DE TYPE 7 - 200 M² AU SOL
Cette maison principale propose de beaux espaces de vie et une capacité d’accueil idéale pour une grande famille ou un projet d’hébergement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte et coin salon, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie. À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres spacieuses, d’une salle de bain et d’un WC.Au deuxième étage, des combles, représentant environ 140 m² au sol offrent un potentiel supplémentaire considérable : création de pièces de vie, de chambres, d’un espace de loisirs ou d’autres aménagements selon vos besoins. Les ouvertures sont déjà présentes. Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage associant une chaudière bois et une chaudière fioul, complété par une climatisation réversible installée en 2025.
UNE SECONDE MAISON DE TYPE 4 - 121 M² AU SOL
Attenante à la maison principale, cette seconde habitation constitue un véritable atout pour envisager différents modes d’occupation. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine / la salle à manger, un vaste salon ainsi qu’un espace buanderie avec WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l’origine, les deux maisons communiquaient entre elles par plusieurs ouvertures aujourd’hui fermées, qui pourraient être réouvertes facilement. Cette configuration permet d’envisager aussi bien deux espaces de vie indépendants qu’une grande habitation familiale. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air installée en 2025. Performance énergétique de cette maison : DPE classé C / GES classé B.
PLUS DE 1 000 M² DE DÉPENDANCES : UN POTENTIEL RARE
Les bâtiments annexes constituent l’un des points forts majeurs de cette propriété. Ils offrent des volumes particulièrement généreux, propices à de nombreux projets selon leur destination, leur état et les autorisations d’urbanisme applicables. Vous disposerez d’une grange d’environ 375 m² au sol, avec une hauteur au faîtage de 12 mètres, offrant des volumes remarquables. Un premier hangar de 300 m², clos et couvert, vient compléter cet ensemble, ainsi qu’un second hangar de 295 m² au sol. Un troisième bâtiment couvert, initialement destiné au stockage de matériel et d’engins agricoles, complète les dépendances. Au total, ce sont plus de 1 000 m² de dépendances qui viennent s’ajouter aux deux habitations et ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d’utilisation.
UN LIEU PROPICE À DE MULTIPLES PROJETS
Grâce à la diversité de ses bâtiments, à ses surfaces importantes et à son cadre naturel, cette propriété s’adresse à des acquéreurs aux projets variés. Elle pourrait notamment convenir à un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, avec une capacité d’accueil à imaginer autour des deux habitations et des espaces complémentaires. Un projet touristique ou de loisirs pourrait également être envisagé, en lien avec l’environnement naturel et la proximité des lacs de Paladru et Aiguebelette. La configuration des lieux se prête aussi à un projet familial multigénérationnel, permettant de réunir plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun. Les vastes dépendances pourront également intéresser des acquéreurs ayant un projet agricole, artisanal ou de stockage, sous réserve de compatibilité avec la réglementation applicable.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE
La propriété bénéficie d’un emplacement intéressant, au cœur du triangle formé par Lyon, Grenoble et Chambéry, permettant de rayonner vers plusieurs grands bassins économiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Autre atout de taille : le lac de Paladru se situe à seulement 10 minutes, offrant un accès privilégié à un environnement touristique apprécié pour ses paysages, ses activités nautiques, ses loisirs de plein air et ses espaces de détente. Cette proximité constitue un avantage supplémentaire pour un projet d’accueil touristique, tout en permettant de profiter au quotidien d’un cadre de vie naturel.
UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN PROJET À VOTRE IMAGE
Deux maisons, plus de 1.5 hectare de terrain, des dépendances aux dimensions exceptionnelles et un environnement naturel préservé : autant d’atouts qui font de cet ensemble immobilier un bien à part. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
