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Les Sables-d'Olonne (85340)

Villa 10 pièce(s) 4 chambre(s) 279 m²

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1609 m²
1 095 000 €
Réf PAVVI540001536

Aux Sables-d’Olonne, dans un environnement résidentiel , au calme absolu et à l' abri des regards cette somptueuse villa à l’esprit provençal déploie tout son charme et son élégance sur environ 267 m² habitables, au cœur d’un magnifique jardin arboré baigné de lumière. Dès les premiers instants, la propriété séduit par la noblesse de ses matériaux, la qualité de ses prestations et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Pensée pour offrir un art de vivre raffiné et convivial, la villa s’organise autour d’une vaste pièce de réception aux volumes remarquables, sublimée par une exposition idéale et de larges ouvertures sur les extérieurs. Un élégant salon-salle à manger complète harmonieusement les espaces de vie et invite à recevoir dans un cadre aussi chaleureux que raffiné. La villa bénéficie également d’une belle cuisine indépendante et communicante, parfaitement agencée, alliant fonctionnalité et convivialité. L’espace nuit accueille quatre superbes chambres ainsi que trois salles de bain élégamment aménagées. Un espace bien-être, composé d’un jacuzzi et d’un sauna, vient parfaire ce lieu unique dédié au confort et à la détente. À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu bénéficie d’un arrosage automatique et offre un cadre verdoyant d’une rare intimité. Le terrain permet également la réalisation d’une piscine afin de créer un véritable écrin de villégiature. La propriété dispose par ailleurs d’un immense double garage, de vastes espaces de rangement particulièrement appréciables, ainsi que de nombreux stationnements privatifs. Véritable atout supplémentaire, cette demeure offre encore de belles possibilités d’agrandissement et laisse entrevoir de nombreuses perspectives d’aménagement selon les envies de ses futurs propriétaires… avec, en prime, quelques très belles surprises à découvrir lors de la visite. Une propriété rare, conjuguant élégance, volumes, confort haut de gamme et douceur de vivre, dans l’un des secteurs les plus recherchés des Sables-d’Olonne.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 070 € et 5 506 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 279 m²
  • terrain 1 609 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 2003
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • vue dégagée
  • visiophone
  • interphone
  • accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • WC 2.07 m²
  • cuisine 16 m²
  • Dégagement 6.62 m²
  • salle de bain avec baignoire et douche m²
  • chambre 11.4 m²
  • WC 1.9 m²
  • cellier 10.46 m²
  • Atelier 5.65 m²
  • local technique 3.51 m²
  • grenier 5.65 m²
  • 126 m²
  • chambre 9.8 m²
  • bureau 8.49 m²
  • garage 47.76 m²
  • entrée 7.35 m²
  • jardin
  • abri voiture 16 m²
  • terrasse 21.05 m²
  • chambre 15.14 m²
  • salon/sejour 43.73 m²
  • dressing
  • cave 31.89 m²

Etage -1

  • cave 31.89 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 095 000 €
Prix net vendeur 1 050 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 050 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %
Taxe foncière annuelle 4 000 €

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