À seulement quelques minutes à pied du cœur de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier résidentiel agréable, découvrez cette belle maison familiale des années 1960, entièrement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation.
Implantée au 15 rue de la Fontenelle, elle développe 119,31 m² habitables sur une parcelle close de 598 m² et offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille, avec les commerces, écoles, services et transports accessibles facilement depuis la maison.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation.
Depuis la maison, vous pouvez rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes et profiter de l'ensemble des commodités de Châteauneuf-sur-Charente sans avoir à prendre systématiquement la voiture.
À proximité, vous trouverez notamment :
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Super U et son Drive, à quelques minutes en voiture, pour les courses du quotidien ;
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Carrefour Contact, situé place de la Gare ;
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Gamm Vert, pour le jardinage, le bricolage et les équipements extérieurs ;
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les boulangeries, restaurants, cafés et commerces de proximité du centre-ville ;
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plusieurs pharmacies ;
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les banques et services administratifs ;
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la Poste et différents professionnels de santé ;
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les équipements sportifs, associatifs et culturels de la commune.
Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un véritable pôle scolaire, avec près de 1 000 élèves scolarisés chaque année.
Pour les familles, les établissements sont facilement accessibles :
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École maternelle Marie Curie, à quelques minutes ;
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École élémentaire publique Marcelle Nadaud, place du 8 Mai, accessible rapidement depuis la maison ; l'établissement dispose notamment d'une restauration scolaire et d'un accueil périscolaire.
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École primaire privée Sainte-Marthe, rue Guy Barat ;
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Collège Maurice Genevoix, boulevard de la Corderie, également situé à Châteauneuf-sur-Charente.
La commune propose également de nombreuses activités sportives, culturelles et associatives, ainsi qu'une école de musique, offrant un environnement particulièrement adapté à une vie de famille.
UNE MAISON LUMINEUSE ET SOIGNÉE
Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de l'entretien et par la luminosité traversante qui accompagne les pièces tout au long de la journée.
À l'étage principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par de magnifiques parquets en bois qui apportent charme et authenticité.
La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, a été pensée pour être à la fois fonctionnelle, moderne et conviviale.
Ce niveau comprend également trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée.
En rez-de-jardin, une quatrième chambre complète l'ensemble.
Un espace supplémentaire offre par ailleurs un véritable potentiel d'évolution : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace pour un adolescent, chambre d'amis ou encore activité professionnelle.
La création d'un espace sanitaire est également envisageable, permettant selon votre projet d'imaginer une suite supplémentaire ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EXTÉRIEUR AGREABLE ET FACILE À ENTRETENIR
La parcelle de 598 m² entièrement close permet de profiter des beaux jours dans un environnement agréable et préservé.
Le terrain offre suffisamment d'espace pour aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin familial tout en restant facile à entretenir.
Le garage constitue également un véritable atout au quotidien : stationnement, atelier, stockage ou rangement, chacun pourra lui trouver son utilité.
DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
Cette maison bénéficie de nombreux travaux permettant d'envisager une installation sereine, sans gros investissement immédiat :
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Cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée
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Salle d'eau neuve
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Menuiseries remplacées
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Électricité revue
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Plomberie refaite
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Façade récemment repeinte
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Remaniement de toiture effectué
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Dessous de toit remplacés
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Chaudière gaz de ville récente
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Poêle à bois performant chauffant efficacement l'étage
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Maison parfaitement entretenue
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DPE classé D
LES ATOUTS
119,31 m² habitables
598 m² de terrain clos
4 chambres
Belle pièce de vie lumineuse
Luminosité traversante
Magnifiques parquets en bois
Cuisine neuve aménagée et équipée
Salle d'eau neuve
Garage
Chaudière gaz de ville récente
Poêle à bois performant
Électricité et plomberie rénovées
Menuiseries remplacées
Toiture remaniée
Façade récemment repeinte
DPE D
Centre-ville accessible à pied
Commerces et services à proximité immédiate
Écoles maternelle, élémentaire et collège sur la commune
Gare SNCF à proximité
Accès rapide vers Angoulême et Cognac
UN EMPLACEMENT QUI FACILITE VRAIMENT LE QUOTIDIEN
Vivre ici, c'est pouvoir accompagner les enfants à l'école, faire ses courses, aller chercher son pain, se rendre à la pharmacie ou profiter des commerces et services du centre-ville sans dépendre systématiquement de la voiture.
La gare de Châteauneuf-sur-Charente constitue également un véritable atout pour les déplacements vers Angoulême, Cognac et les communes environnantes.
La proximité de la RN141 facilite par ailleurs les trajets professionnels et personnels vers Angoulême, Cognac et l'axe en direction de Bordeaux.
Cette maison réunit ainsi plusieurs critères recherchés : quatre chambres, un extérieur clos, un garage, une rénovation déjà largement réalisée et surtout un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie de Châteauneuf-sur-Charente.
Une maison familiale confortable, lumineuse et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre dans un secteur pratique et proche de toutes les commodités.
Une propriété à découvrir sans tarder.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
