Une belle opportunité à découvrir à Châteauneuf-sur-Charente !
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore un investissement avec potentiel locatif.
L’un de ses principaux atouts réside dans son emplacement : ici, pas besoin de prendre la voiture au quotidien pour rejoindre les écoles, les commerces et les principaux services de la commune. Le centre de Châteauneuf-sur-Charente est facilement accessible à pied, tout comme les écoles, la boulangerie, le supermarché et les différents commerces et services.
La maison développe environ 90 m² habitables et se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Les combles, déjà partiellement aménagés, représentent une véritable possibilité d’évolution. Selon vos besoins et votre projet, ils pourront permettre de créer une suite parentale, un espace bureau, une chambre supplémentaire ou encore une belle pièce de loisirs.
La maison dispose également d’une véranda et d’un garage, apportant des espaces complémentaires appréciables au quotidien.
À l’extérieur, le terrain constitue un véritable coup de cœur pour les amoureux d’espace et de nature. Implantée sur une parcelle close, plate et arborée de 1 923 m², la propriété bénéficie de nombreux arbres fruitiers et offre de multiples possibilités : jardin familial, espace de jeux pour les enfants, potager, aménagement paysager ou simplement profiter d’un environnement verdoyant tout en restant proche du centre-ville.
Autre atout particulièrement intéressant : un studio indépendant d’environ 40 m².
Situé sur la propriété, ce logement se compose actuellement de deux pièces ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il ne reste qu’à prévoir l’installation d’une cuisine afin de le rendre totalement autonome.
Cette dépendance indépendante peut répondre à de nombreux projets : logement pour un parent ou un proche / hébergement d’un adolescent ou d’un jeune adulte / activité professionnelle ou libérale / location longue durée / location saisonnière / espace indépendant pour recevoir famille et amis /complément de revenus.
Cette configuration maison + logement indépendant est particulièrement intéressante sur le secteur de Châteauneuf-sur-Charente, notamment pour les acquéreurs recherchant à la fois une résidence principale, un grand terrain et une possibilité d’exploitation complémentaire.
L’emplacement est également un véritable point fort.
La maison se trouve dans un secteur résidentiel permettant de rejoindre facilement à pied les principales commodités de Châteauneuf-sur-Charente : écoles maternelle et élémentaire, collège, boulangerie, commerces de proximité, pharmacie, banques, bureau de poste, marché, services et supermarché Intermarché.
Les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui constitue un véritable avantage pour une famille avec enfants.
La gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente est également rapidement accessible en voiture et permet de rejoindre notamment Angoulême et son réseau ferroviaire, tandis que Cognac se situe à environ 20 minutes et Angoulême à environ 25 minutes.
Châteauneuf-sur-Charente bénéficie par ailleurs d’une situation recherchée au cœur de la Charente, entre Angoulême et Cognac, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et notamment à la RN141.
La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses services, ses écoles, sa gare, son marché et son environnement naturel autour de la Charente. Sa proximité avec Angoulême et Cognac en fait un secteur apprécié aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial ou patrimonial.
Les points forts de cette propriété : Maison d’environ 90 m² habitables / 3 chambres / Pièce de vie lumineuse / Cuisine indépendante / Salle d’eau et WC indépendant / Combles partiellement aménagés avec potentiel d’agrandissement / Véranda / Garage / Studio indépendant d’environ 40 m² / 2 pièces + salle d’eau avec WC dans le studio / Cuisine à prévoir dans le logement indépendant / Terrain clos, plat et arboré de 1 923 m² / Nombreux arbres fruitiers / Quartier résidentiel calme / Centre-ville et commodités accessibles à pied / Écoles à proximité / Gare SNCF rapidement accessible / Environ 20 minutes de Cognac / Environ 25 minutes d’Angoulême / Fort potentiel d’évolution et de valorisation
Quelques travaux permettront de moderniser l’ensemble et de révéler pleinement le potentiel de cette propriété.
Maison familiale à Châteauneuf-sur-Charente, grand terrain, studio indépendant, dépendance habitable, proximité des écoles et commerces : une configuration complète et polyvalente qui mérite une visite.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, du potentiel et une véritable proximité avec le centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et verdoyant.
À découvrir rapidement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
