Un investissement clé en main avec un fort potentiel locatif et de valorisation.
Découvrez cet immeuble de rapport immédiatement disponible, idéal pour un investisseur avisé ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Situé en plein cœur de Saint-Junien, à proximité de tous les commerces et services, ce bien offre une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation important.
Deux logements existants :
- Appartement 84 m² : Lumineux et fonctionnel, avec une grande cave pour du rangement supplémentaire.
- Appartement 40 m² sous toiture : À rafraîchir et équiper (cuisine/salle d’eau), idéal pour un studio locatif ou un espace indépendant.
Un jardin non attenant de 430 m² :
- Avec un bâti à rénover (40 à 60 m² supplémentaire), offrant la possibilité de créer un 3ème logement, un atelier, ou un espace de détente.
- Potentiel de valorisation important grâce à cet espace extérieur rare en centre-ville.
Travaux à prévoir :
- Toiture à refaire entièrement pour les deux bâtis (budget à intégrer dans votre projet).
- Rafraîchissement et équipement de la cuisine/salle d’eau de l’appartement sous toiture.
Rentabilité et marché locatif :
- Loyer moyen à Saint-Junien : 10 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 6 € à 15 €/m² selon l’état et la localisation. Les loyers mensuels médians varient de 333 € à 1 418 € pour les appartements, et de 731 € à 1 916 € pour les maisons.
- Revenus locatifs estimés : 1 050 € – 1 350 €/mois pour les deux logements existants, avec un potentiel supplémentaire après rénovation du bâti dans le jardin.
- Demande locative forte en centre-ville, proche des commerces et services.
Informations pratiques :
- Disponible immédiatement : Parfait pour un projet sans délai.
- DPE D / GES D
- Pas d’obligation de débroussaillement
Prix : 110k€ FAI (barème disponible sur le site www.anov.immo), à charge vendeur
Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.
Atouts majeurs : ✅ Chauffage gaz de ville et double vitrage pour un confort optimal. ✅ Deux accès indépendants pour les appartements, garantissant une intimité totale pour les locataires ou occupants. ✅ 1 place de stationnement dans la cour arrière, un atout rare en centre-ville. ✅ Éligible au dispositif Normandie : Bénéficiez d’avantages fiscaux pour votre investissement.
Un emplacement stratégique en plein centre-ville de Saint-Junien, ce bien est proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et offre une qualité de vie exceptionnelle. Un cadre idéal pour une résidence principale, une location, ou un projet mixte.
Une opportunité à saisir pour cet immeuble de rapport est rare sur le marché : il combine potentiel locatif, valorisation future, et emplacement premium. Ne laissez pas passer cette chance !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
